Продажба

1-стаен апартамент с тераса в Разсадника, София

СофияРазсадника
Публикувано: 7 Октомври 2026 Обновено: 7 Октомври 2026
Продажба136 500 €3 174 €/м²
Очакван наем602 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~26 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Разсадника (62 имота)

Площ
43 м²
Етаж
10 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска606 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем602 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 4 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Разсадника (62 имота) — 3 174 €/м² срещу 2 575 €/м².

Апартамент с една стая, разположен в ж.к. Разсадника на бул. Ал. Стамболийски в град София.
Разпределение включва хол, отделна кухня, голяма баня с тоалетна и тераса тип лоджия с достъп от кухнята и хола.
Сградата е ЕПК от 1970 г., апартаментът е на 10-ти етаж от 14, с асансьор и контрол на достъпа. Има южно изложение и панорама към Витоша.
Локацията е близо до метростанция Вардар, магазини и градски транспорт, в район с голямо междублоково пространство.
Имотът е подходящ за живеене с възможност за преустройство в двустаен, като предлага удобства и функционалност за градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 606 €, а очакваният наем за района — 602 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Имотът се предлага в 4 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 3 000 €. Обявен е от 1 ден.

Източник: Средни цени на апартаменти в Разсадника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • тераса тип лоджия
  • асансъор в сградата
  • близо до метро
Недостатъци
  • етаж 10 от 14
  • строителство от 1970 г.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви, а цените се различават с около 2%.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • всекидневна
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района