Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Разсадника, София

СофияРазсадника
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба157 000 €2 242 €/м²
Очакван наем596 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Разсадника (26 имота)

Площ
70 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска697 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем596 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 101 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 3.1% · 4 999 €
  1. 161 999 €7 Април 2026Първоначална цена
  2. 157 999 €▼ 4 000 € (2.5%) 20 Май 2026Намаление на цената
  3. 157 000 €▼ 999 € (0.6%) 2 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Разсадника (26 имота) — 2 242 €/м² срещу 2 656 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Разсадника, разположен на трети етаж от пететажна тухлена сграда.

Разпределение включва всекидневна с кухненски бокс и тераса, спалня с отделна тераса и баня с тоалетна, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е ново строителство (2025 г.) с тухлени стени, оборудвана с асансьор и отопление на електричество. Има възможност за закупуване на паркомясто.

Локацията е в близост до парк Св. Петър и Павел, училище и МЕТРО, което предлага удобства за ежедневието и достъп до зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, като съчетава комфорт и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 697 €, а очакваният наем за района — 596 €. Наемът покрива 86% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 4 999 € (3.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Разсадника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района