Продажба

Двустаен апартамент в Разсадника с две тераси

СофияРазсадника
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба157 000 €2 275 €/м²
Очакван наем596 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Разсадника (26 имота)

Площ
69 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска697 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем596 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 101 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3% · 4 900 €
  1. 161 900 €3 Август 2026Първоначална цена
  2. 157 000 €▼ 4 900 € (3%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Разсадника (26 имота) — 2 275 €/м² срещу 2 656 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 69 кв.м, разположен в квартал Разсадника, София. Разпределението включва антре, дневен тракт с кухненски бокс и два балкона, както и просторна спалня и санитарен възел с мокро помещение. Апартаментът е в нова тухлена сграда от 2025 г., на трети етаж от пет, с наличен асансьор и подземно паркомясто с авто-асансьор. Локацията е удобна, на кратко разстояние от метростанция Константин Величков, градски транспорт и парк Св. Св. Петър и Павел. Имотът е подходящ за градски живот с лесен достъп до удобства и зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 697 €, а очакваният наем за района — 596 €. Наемът покрива 86% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 4 900 € (3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Разсадника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • две тераси
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт
  • кухненски бокс
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района