Продажба

Двустаен апартамент в Разсадника с тераса, София

СофияРазсадника
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба197 000 €3 517 €/м²
Очакван наем596 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~48 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Разсадника (26 имота)

Площ
56 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска874 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем596 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 278 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 6.2% · 13 000 €
  1. 210 000 €1 Юли 2026Първоначална цена
  2. 200 000 €▼ 10 000 € (4.8%) 2 Август 2026Намаление на цената
  3. 197 000 €▼ 3 000 € (1.5%) 30 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Разсадника (26 имота) — 3 517 €/м² срещу 2 656 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Разсадника, град София, на бул. Александър Стамболийски.

Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс и тераса, самостоятелна спалня и баня с тоалетна, което осигурява удобна функционалност.

Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлена конструкция и наличен асансьор. Жилището е на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване.

Локацията е в урбанизиран район с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт.

Подходящ е за хора, търсещи ново жилище с възможност за персонализация в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 874 €, а очакваният наем за района — 596 €. Наемът покрива 68% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 13 000 € (6.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Разсадника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • функционално разпределение
  • тераса
Недостатъци
  • шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • тераса
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района