Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Разсадника, София

СофияРазсадника
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба125 000 €2 840 €/м²
Очакван наем596 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Разсадника (26 имота)

Площ
44 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем596 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Разсадника (26 имота) — 2 840 €/м² срещу 2 656 €/м².

Двустаен апартамент в нова тухлена сграда в квартал Разсадника, София. Жилището е с площ 44 кв.м., като към нея се добавят две просторни тераси с обща площ около 16 кв.м. и височина на таваните 4.60 м., което позволява изграждане на второ ниво. Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и излаз към една тераса, спалня с излаз към втора тераса и баня с тоалетна. Сградата е тухлена, строителство 2026 г., с асансьор и електрическо отопление. Апартаментът е на последен етаж (5 от 5) с изложение изток/запад. Локацията е в близост до парк Св. Петър и Павел, училище, метростанция и градски транспорт, което осигурява удобен градски живот. Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция с потенциал за доходност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 596 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Разсадника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • високи тавани
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • малка дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района