SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Razsadnika

SofiyaRazsadnika
Published: 1 May 2026 Updated: 1 May 2026
Sale125,000 €2,840 €/m²
Expected rent572 € /mo
Area
44 m²
Floor
5 / 5
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Fair investment rating

5.5% / yr
Monthly payment555 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent572 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 103% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в нова тухлена сграда в квартал Разсадника, София. Жилището е с площ 44 кв.м., като към нея се добавят две просторни тераси с обща площ около 16 кв.м. и височина на таваните 4.60 м., което позволява изграждане на второ ниво. Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и излаз към една тераса, спалня с излаз към втора тераса и баня с тоалетна. Сградата е тухлена, строителство 2026 г., с асансьор и електрическо отопление. Апартаментът е на последен етаж (5 от 5) с изложение изток/запад. Локацията е в близост до парк Св. Петър и Павел, училище, метростанция и градски транспорт, което осигурява удобен градски живот. Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция с потенциал за доходност.

Pros and cons

Pros
  • две тераси
  • високи тавани
  • ново строителство
  • асансьор
Cons
  • последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  2. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

  3. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • входно антре
  • малка дневна
  • спалня
  • баня

Amenities

  • Elevator
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby