Продажба

Двустаен апартамент на партер в Разсадника, София

СофияРазсадника
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба82 210 €1 957 €/м²
Очакван наем596 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Разсадника (26 имота)

Площ
42 м²
Етаж
0 / 8
Строителство
Панел
Година
1997
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.7% / г.
Месечна вноска365 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем596 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 163% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.2% · 990 €
  1. 83 200 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 82 210 €▼ 990 € (1.2%) 18 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Разсадника (26 имота) — 1 957 €/м² срещу 2 656 €/м².

Двустаен апартамент с площ 42 кв.м, разположен на партерен етаж в район Разсадника, бул. Вардар, София.

Разпределението включва коридор, голяма стая, втора стая и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна от 1997 г., имотът е реновиран и разполага с интернет, контрол на достъпа и активен бизнес статут.

Локацията е в близост до магазини, детска градина и училище, на тихо място с лесен достъп до градската инфраструктура.

Подходящ е както за живеене, така и за офис или инвестиция с възможност за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 365 €, а очакваният наем за района — 596 €. Наемът покрива цялата вноска (163%).

От публикуването цената е намаляла с 990 € (1.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Разсадника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • реновиран
  • активен бизнес статут
  • близо до училище
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 1%.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • голяма стая
  • стаят
  • баня

Удобства

  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района