Продажба

Двустаен апартамент в Полигона с паркомясто и асансьор

СофияПолигона
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба244 860 €2 577 €/м²
Очакван наем620 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~46 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Полигона (49 имота)

Площ
95 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 086 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем620 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 466 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Полигона (49 имота) — 2 604 €/м² срещу 3 069 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Полигона, в нова сграда от 2024 г. на седми етаж от девет.

Разпределение: жилището е с обща площ 95 кв.м, като застроената площ е 81 кв.м, подходящо за комфортно ползване от двама души или малко семейство.

Сградата е тухлена конструкция с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, което осигурява удобство и сигурност. Предлага се възможност за закупуване на подземно паркомясто.

Локацията е комуникативна, близо до булевард Цариградско шосе, търговски центрове като The MALL и Мегапарк, както и бъдеща метростанция, което улеснява придвижването в града.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до инфраструктура и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 086 €, а очакваният наем за района — 620 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 267 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент 81 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района