Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Полигона, София

СофияПолигона
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба244 860 €2 604 €/м²
Очакван наем732 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Полигона (60 имота)

Площ
94 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 086 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем732 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 354 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Полигона (60 имота) — 2 604 €/м² срещу 2 703 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова тухлена сграда от 2024 г. в района на Полигона, София. Разположен е на 7-ми етаж от общо 9.

Имотът има функционално разпределение с антре, просторна дневна с кухненски бокс (30 кв.м), отделна спалня (20 кв.м), баня с тоалетна и голяма тераса. Включен е и склад за мокро помещение.

Сградата е нова, с АКТ 16, тухлено строителство, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Отоплението е на ТЕЦ, а климатичната инсталация е изградена.

Локацията предлага бърз достъп до ключови бизнес центрове като The Mall и Sofia Tech Park, както и бъдеща метростанция. В близост има спортни клубове, магазини и други удобства.

Подходящ имот за хора, търсещи удобство и функционалност в градска среда с възможност за персонализиране на интериора.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 086 €, а очакваният наем за района — 732 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • голяма тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс - 30кв. м
  • спалня - 20кв. м
  • баня с тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района