Продажба

Двустаен апартамент в Полигона с високи тавани

СофияПолигона
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба193 300 €2 196 €/м²
Очакван наем701 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~44 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Полигона (59 имота)

Площ
88 м²
Етаж
2 / 13
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска858 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем701 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 157 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Полигона (59 имота) — 2 196 €/м² срещу 2 704 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Полигона, част от новостроящ се комплекс City Ray Residence.

Разпределението включва просторни помещения с френски прозорци и височина на таваните 2,80 м, което осигурява добра светлина и усещане за простор.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с предстоящо завършване и акт 16. Използвани са качествени материали като алуминиева дограма и окачена фасада, а общите части са планирани луксозни.

Локацията е удобна, на две минути от The Mall и бъдеща метростанция, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура и транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с функционално разпределение в динамичен градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 858 €, а очакваният наем за района — 701 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • ново строителство
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района