Продажба

2-стаен апартамент с голяма тераса в Полигона, София

СофияПолигона
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба220 537 €2 722 €/м²
Очакван наем732 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Полигона (60 имота)

Площ
81 м²
Етаж
2 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска978 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем732 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 246 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Полигона (60 имота) — 2 722 €/м² срещу 2 703 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Полигона, разположен на 2-ри етаж от 10-етажна сграда.

Разпределението включва входно антре с мокро помещение, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна и голяма тераса с площ 25.61 кв.м, с изложение юг/изток.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухли 'Виненбергер', с качествени дограма 'Rehau', блиндирани врати 'Solid' и асансьор 'Шиндлер'. Очаква се Акт 16 в началото на 2026 г.

Локацията е близо до основни булеварди като Цариградско шосе, търговски центрове и спирки на градски транспорт, което осигурява добра комуникация и удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и светъл апартамент с голяма тераса в комуникативен район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 978 €, а очакваният наем за района — 732 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • юг/изток изложение
  • качествени материали
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района