ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с удобна локация в кв. Полигона, София

СофияПолигона
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба220 537 €2 940 €/м²
Очакван наем732 € /мес
Площ
75 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска978 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем732 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 246 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 15% · 28 734 €
  1. 191 803 €7 Март 2026Първоначална цена
  2. 220 537 €▲ 28 734 € (15%) 21 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 722 €/м² срещу 2 703 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент се намира в нова тухлена сграда от 2026 г. в квартал Полигона, София. Жилището е разположено на четвърти етаж от девет и предлага обща площ от 75 кв.м. Локацията е комуникативна, в близост до големи търговски центрове като The MALL и Мегапарк, както и до бъдеща метростанция на бул. Цариградско шосе. В района има разнообразие от магазини, болници и училища, което осигурява удобство за ежедневието. Има възможност за закупуване на подземни паркоместа отделно.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 978 €, а очакваният наем за района — 732 €. Наемът покрива 75% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 28 734 € (15%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • близо до метро
  • търговски центрове наблизо
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • четвърти етаж
  • без обзавеждане

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 15% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 240 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент 63.73кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района