Продажба

2-стаен апартамент на партер в Полигона, София

СофияПолигона
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба142 000 €2 028 €/м²
Очакван наем727 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~47 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Полигона (61 имота)

Площ
70 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2013

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска630 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем727 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Полигона (61 имота) — 2 028 €/м² срещу 2 703 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Полигона, разположен на партерен етаж. Имотът е с обща площ от 70 кв.м и е разделен на две части, подходящи за отдаване под наем.

Разпределението е функционално, като имотът е структуриран като ателие с възможност за отделни помещения. Липсват преходни стаи, което улеснява ползването на всяка част самостоятелно.

Сградата е тухлена, построена през 2013 г., което предполага по-съвременни строителни материали и технологии. Няма информация за наличието на отопление или други удобства.

Локацията е във вътрешна и спокойна част на квартала, с лесен достъп до бул. Цариградско шосе, което осигурява добра транспортна връзка. Възможност за закупуване на подземен гараж допълнително.

Имотът е подходящ за инвестиция или ползване като офис/ателие с добра функционалност и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 630 €, а очакваният наем за района — 727 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • близо до бул. Цариградско шосе
Недостатъци
  • партер
  • липса на информация за отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • ателие 70,25кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района