Продажба

Двустаен апартамент 64 кв.м в Полигона с тераса

СофияПолигона
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба173 000 €2 703 €/м²
Очакван наем732 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Полигона (60 имота)

Площ
64 м²
Етаж
5 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска768 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем732 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 36 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Полигона (60 имота) — 2 703 €/м² срещу 2 703 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Полигона, София, разположен на 5-ти етаж от 10 в нова сграда от 2026 г. с модерна инфраструктура.
Разпределението включва голяма дневна с кухненски бокс и трапезария, светла непреходна спалня, баня с тоалетна и тераса.
Сградата е тухлена, с качествено изпълнени общи части, безшумен асансьор и контрол на достъпа чрез видеонаблюдение и чип система. Отоплението е на ТЕЦ, а изложението е изток-запад, което осигурява добра светлина и топлина.
Локацията предлага удобен достъп до търговски центрове като THE MALL, супермаркет Била и спирки на градски транспорт, в район с нова инфраструктура и лесен достъп до главни пътни артерии.
Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция благодарение на съвременното строителство и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 768 €, а очакваният наем за района — 732 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток-запад
  • нова сграда
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • без довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района