Продажба

Просторен двустаен апартамент с две бани в Полигона, София

СофияПолигона
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба324 180 €2 552 €/м²
Очакван наем732 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Полигона (60 имота)

Площ
127 м²
Етаж
5 / 10
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 438 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем732 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 706 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Полигона (60 имота) — 2 552 €/м² срещу 2 703 €/м².

Представеният двустаен апартамент е част от нова тухлена сграда, пред акт 16, построена през 2024 г. Жилището с площ от 127 кв.м се намира на пети етаж от десет и предлага функционално разпределение с дневна, кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани, отделна тоалетна, склад и два балкона. Отоплението е на ТЕЦ, а сградата разполага с паркоместа и място за велосипеди. Локацията в Полигона е удобна, в близост до големи търговски центрове като THE MALL и Мегапарк, както и до административни сгради и новия Технопарк. Строителството е с високо качество от реномиран строител, което гарантира надеждност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 438 €, а очакваният наем за района — 732 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високо качество на строителството
  • близо до големи молове
  • отопление ТЕЦ
Недостатъци
  • цена в средния клас

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с кухненски бокс и трапезария-30,53м2
  • две спални
  • баня
  • баня с тоалетна
  • отделна тоалетна
  • склад/мокро
  • два балкона

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района