Продажба

Двустаен апартамент с гардеробна в нова сграда в Полигона

СофияПолигона
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба260 571 €2 554 €/м²
Очакван наем701 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Полигона (59 имота)

Площ
102 м²
Етаж
2 / 11
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 156 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем701 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 455 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Полигона (59 имота) — 2 554 €/м² срещу 2 704 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент се намира във висококачествена тухлена сграда с АКТ 15, строителство 2025 г., разположена в предпочитаната зона Полигона в София. Жилището е на втори етаж от 11 и разполага с чиста площ от 86,58 кв.м, включваща дневна с кухненски бокс и трапезария (38 кв.м), спалня с гардеробна и балкон. Отоплението е на ТЕЦ, а сградата предлага удобства като паркоместа и място за велосипеди. Локацията е близо до търговски център The Mall, Мегапарк, административни сгради и важни градски обекти, което я прави подходяща както за живеене, така и за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 156 €, а очакваният наем за района — 701 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • близо до The Mall
  • гардеробна в спалня
  • паркоместа и велостоянка
Недостатъци
  • второ ниво

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 223 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с кухненски бокс и трапезария-38м2
  • спалня 16м2
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района