Продажба+22% над пазара

Двустаен апартамент с балкон и енергийна ефективност в Подуяне, София

СофияПодуяне
Публикувано: 20 Февруари 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба241 600 €3 355 €/м²
Очакван наем682 € /мес
Площ
72 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 072 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем682 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 390 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 72 кв.м, разположен в новострояща се сграда на бул. Мадрид в район Подуяне, София. Локацията е близо до центъра, с удобен достъп до парк Заимов и Докторската градина.

Жилището е на трети етаж от седем, с изложение юг/север. Разпределението включва коридор, спалня, дневна с кухненски бокс, балкон, баня с тоалетна и склад, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с монолитна конструкция и енергийно ефективна фасада с HPL панели и каменна вата, 5-камерна дограма и топлоизолация. Осигурени са асансьор и контрол на достъпа, което допринася за комфорт и сигурност.

Районът е утвърден с добра инфраструктура, включително училища, детски градини и транспортни връзки с метро и трамваи. В близост няма много ново строителство, което поддържа стойността на имота.

Имотът предлага балкон с градска перспектива и е подходящ за хора, търсещи съчетание между централна локация и спокойствие.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • енергийно ефективна сграда
  • функционално разпределение
  • добра транспортна връзка
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • спалня
  • дневна с кухненски бокс
  • балкон
  • баня с тоалетна
  • склад

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района