Продажба−19% под пазара

Двустаен апартамент с двор в Овча купел, София

СофияОвча купел

Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 5 Юли 2026

Продажба179 637 €1 911 €/м²

Очакван наем622 € /мес

Площ

94 м²

Етаж

1 / 6

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.

Месечна вноска797 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем622 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 175 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в нова жилищна сграда в район Овча купел, София. Имотът е на първи етаж от шестетажна сграда с асансьор.
Разпределението включва спалня, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и собствен двор. Изложението е югоизточно, което осигурява добро естествено осветление.
Сградата е с тухлено строителство, съобразена със съвременни изисквания за енергийна ефективност и сеизмична устойчивост. Включени са качествени материали като 6-камерна PVC дограма и топлоизолация.
Локацията е комуникативна, с близост до метростанция, училища, детски градини и паркове, което улеснява ежедневието. Има възможност за закупуване на подземни и открити паркоместа.
Имотът е подходящ за семейно жилище, съчетаващо комфорт и функционалност в предпочитан квартал на София.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югоизточно изложение
ново строителство
собствен двор

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.