Sale−19% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 4 June 2026 Updated: 5 July 2026
Sale179,637 €1,911 €/m²
Expected rent626 € /mo
Area
94 m²
Floor
1 / 6
Construction
Brick
Year
2028
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.2% / yr
Monthly payment797 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent626 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 79% of the payment — you top up about 171 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в нова жилищна сграда в район Овча купел, София. Имотът е на първи етаж от шестетажна сграда с асансьор.
Разпределението включва спалня, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и собствен двор. Изложението е югоизточно, което осигурява добро естествено осветление.
Сградата е с тухлено строителство, съобразена със съвременни изисквания за енергийна ефективност и сеизмична устойчивост. Включени са качествени материали като 6-камерна PVC дограма и топлоизолация.
Локацията е комуникативна, с близост до метростанция, училища, детски градини и паркове, което улеснява ежедневието. Има възможност за закупуване на подземни и открити паркоместа.
Имотът е подходящ за семейно жилище, съчетаващо комфорт и функционалност в предпочитан квартал на София.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • собствен двор
Cons
  • партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 19% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

  3. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • дневна
  • баня

Amenities

  • Elevator

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby