Продажба

Двустаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Овча купел

СофияОвча купел
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба234 200 €2 491 €/м²
Очакван наем626 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
94 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 039 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 413 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 2 491 €/м² срещу 2 400 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Овча купел, част от модерен затворен комплекс. Апартаментът е разположен на 10-ти етаж в нова тухлена сграда от 2025 година.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня с дрешник, баня с тоалетна, склад и голяма тераса от почти 19 кв.м. Вътрешното пространство е функционално и осигурява удобства за ежедневието.

Сградата е с качествено строителство, газово отопление, PVC дограма и два асансьора на вход. Комплексът предлага допълнителни удобства като спа център, фитнес и ресторант.

Локацията е в старата част на квартала, с предстоящо оформяне на пешеходна и велосипедна алея край река Владайска, което допринася за възможности за отдих и спорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт в затворен комплекс с удобна градска среда и допълнителни услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 039 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • голяма тераса
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 10, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс / 24.50 кв.м./
  • спалня с дрешник / 12.78 кв.м./

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района