Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Овча купел с южно изложение

СофияОвча купел
Публикувано: 30 Август 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба179 990 €1 935 €/м²
Очакван наем626 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~43 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
93 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 173 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 12.5% · 20 000 €
  1. 159 990 €30 Август 2026Първоначална цена
  2. 179 990 €▲ 20 000 € (12.5%) 21 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 1 935 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Овча купел, разположен на първи етаж от седеметажна сграда.

Разпределение с правилни форми и обща площ от 93 кв.м, осигурява удобство и функционалност.

Сградата е ново строителство от тухла, строена през 2026 г., с предстоящо получаване на акт 16 и включва паркомясто.

Локацията е близо до метростанция „Мизия“ (около 400 м) и Нов Български Университет, с лесен достъп до Околовръстния път.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в градска среда с добра транспортна връзка и съвременна жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 78% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 20 000 € (12.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 13% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района