Продажба

Двустаен апартамент с тераси в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 7 Април 2026
Продажба226 600 €2 604 €/м²
Очакван наем626 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
87 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 005 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 379 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 2 604 €/м² срещу 2 400 €/м².

Двустаен апартамент в нова сграда от 2024 г. в квартал Овча купел, София.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и две тераси, спалня, две мокри помещения и антре, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с монолитна тухлена конструкция, висококачествени довършителни работи и е оборудвана с седемкамерна ПВЦ дограма с троен стъклопакет и блиндирана входна врата. Отоплението е с възможност за електричество или газова инсталация.

Локацията е в бързоразвиващ се район с контролирана достъпност и собствен вътрешен двор, като има опция за закупуване на паркомясто.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 005 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • две тераси
  • качествени материали
Недостатъци
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района