Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел с тераса и паркинг

СофияОвча купел
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба159 800 €1 836 €/м²
Очакван наем626 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~49 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
87 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска709 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 83 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 1 836 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Овча купел, част от нова сграда с предстоящо завършване през 2026 г. на четвърти етаж от шест.

Разпределение: просторна дневна с кухненски бокс и трапезария (32 кв.м), непроходна спалня (15 кв.м), баня с тоалетна, тераса, склад/мокро помещение и антре с възможност за вграждане на гардероб.

Сградата е тухлена, изградена по съвременни европейски стандарти, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. PVC дограма и блиндирана входна врата допринасят за сигурността и изолацията.

Локацията е тиха и комуникативна, близо до метростанция, парк, училища, детски градини, магазини и спирки на градски транспорт. Възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства за ежедневен живот и добра транспортна свързаност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 709 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна-хол 32м2
  • спалня 15м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района