Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 20 Април 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба225 000 €2 616 €/м²
Очакван наем626 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
86 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 372 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 2 616 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Овча купел, София, разположен на 4-ти етаж от 6 в нова тухлена сграда. Общата площ е 86 кв.м, като чистата жилищна площ е 74 кв.м.

Разпределението включва входно антре, просторна кухня с всекидневна и южна тераса, спалня, голяма баня с прозорец и отделна тоалетна. Изложението е юг/запад, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е ново строителство с асансьор Шиндлер и луксозно изпълнени общи части. Апартаментът се предлага на шпакловка и замазка, отоплението е на газ.

Локацията е удобна, близо до метростанция 'Мизия' и градска инфраструктура. Околността предлага лесен достъп до транспорт и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добро разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 998 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • юг/запад изложение
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • незавършен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района