Продажба−13% под пазара

Просторен 2-стаен апартамент в Овча купел с тераса

СофияОвча купел

Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 8 Юни 2026

Продажба165 872 €2 022 €/м²

Очакван наем628 € /мес

Площ

82 м²

Етаж

2 / 5

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска736 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем628 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 108 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в квартал Овча купел, град София. Разполага с функционално разпределение, включващо входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, складово помещение и тераса. Жилището е в сграда от тухлено строителство, построена през 2026 година, с асансьор и контролиран достъп. Районът предлага добра инфраструктура с близост до метростанция, училища, детски градини и търговски обекти. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до транспорт и услуги.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
ново строителство
асансьор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.