Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба210 930 €2 670 €/м²
Очакван наем626 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~21 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
79 м²
Етаж
10 / 17
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска936 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 310 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 21.4% · 37 130 €
  1. 173 800 €11 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 199 870 €▲ 26 070 € (15%) 2 Март 2026Повишение на цената
  3. 207 770 €▲ 7 900 € (4%) 5 Август 2026Повишение на цената
  4. 210 930 €▲ 3 160 € (1.5%) 4 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 2 670 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент в град София, квартал Овча купел, ул. Житница. Имотът е част от новостроящ се комплекс с контрол на достъпа и видеонаблюдение.

Разпределението включва светла всекидневна, спалня, тераса и баня. Общата площ е 79 кв.м, което осигурява удобна функционалност за двама души.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с асансьор и качествени материали като троен стъклопакет Schüco и шумоизолация.

Локацията предлага лесен достъп до метро станция Овча купел и множество търговски обекти в близост. Комплексът разполага със зелени площи и детски площадки.

Имотът е подходящ за хора, които търсят съчетание между комфорт, сигурност и удобна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 936 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 67% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 37 130 € (21.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • контролиран достъп
  • паркомясто опция
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 21% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • тераса
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района