Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел с гараж и асансьор

СофияОвча купел
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 8 Август 2026
Продажба195 000 €2 500 €/м²
Очакван наем626 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
78 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 239 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 11.4% · 20 000 €
  1. 175 000 €1 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 195 000 €▲ 20 000 € (11.4%) 9 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 2 500 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с две стаи в нова сграда в Овча купел, София.
Разпределението включва просторен хол с трапезария, отделна стая, баня с тоалетна, коридор и склад.
Сградата е тухлена, построена през 2025 г., с асансьор и луксозни общи части; отоплението е на газ.
Локацията е близо до НБУ и метростанция 'Мизия', с удобен достъп до центъра и основни пътни артерии.
Имотът е подходящ за градски живот с добра функционалност и допълнителен гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 72% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 20 000 € (11.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • газово отопление
  • гараж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 11% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • стая

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района