Продажба−9% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба161 600 €2 126 €/м²
Очакван наем626 € /мес
Площ
76 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска717 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 91 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, квартал Овча купел, разположен на 7-ми етаж от 9. Жилището е с площ 76 кв.м и е част от нова сграда с очаквано разрешение за ползване през 2027 година.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс, спалня с дрешник, баня с тоалетна и тераса с гледка към планината. Изложението е южно, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена, с висок клас строителство и разполага с асансьор и възможност за закупуване на паркомясто. Общите части включват зелени площи и паркинг.

Локацията е близо до Нов български университет и две метростанции, с удобен достъп до магазини, училища и градски транспорт. Районът съчетава спокойствие и градски удобства.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и добрата локация.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова сграда
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района