Продажба−9% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел

Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 8 Август 2026

Продажба156 600 €2 145 €/м²

Очакван наем622 € /мес

Площ

73 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.

Месечна вноска695 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем622 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 73 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в нова жилищна сграда в квартал Овча купел, София. Имотът е на първи етаж от четири и е част от нискоетажно строителство с модерна архитектура.

Разпределението включва спалня, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството и естествена вентилация.

Сградата е с качествена тухлена конструкция, съвременни ОВК и ВиК инсталации, топлоизолация и асансьор. Предвидени са паркоместа и подземен гараж.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, училища, магазини и зелени площи, което допринася за комфортен ежедневен живот.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и спокойствие в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова тухлена сграда
асансьор и паркомясто
близо до зелени площи

Недостатъци

партерен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.