Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел с уелнес зона

СофияОвча купел
Публикувано: 19 Декември 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба153 636 €2 133 €/м²
Очакван наем626 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
72 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска682 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 56 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 2 133 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Овча купел, град София, част от комплекс Pulse Synergy Wellplex.

Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, антре и балкон към дневната, което осигурява функционално използване на площта.

Сградата е ново строителство (2029 г.) с тухлена конструкция, оборудвана с асансьор и паркоместа, част от затворен комплекс с контрол на достъпа и уелнес инфраструктура.

Локацията е спокойна и добре обслужена, близо до метростанция, университет, супермаркети и зелени площи, което осигурява удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за хора търсещи съвременен градски живот със здравословна среда и добри транспортни връзки.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 682 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 287 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района