Sale−9% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 19 December 2025 Updated: 8 June 2026
Sale153,636 €2,133 €/m²
Expected rent628 € /mo
Area
72 m²
Floor
4 / 5
Construction
Brick
Year
2029

Yield analysis

Fair investment rating

4.9% / yr
Monthly payment682 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent628 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 92% of the payment — you top up about 54 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Двустаен апартамент в Pulse Synergy Wellplex модерна Wellplex среда в Овча купел

Предлагаме за продажба ДИРЕКТНО ОТ ИНВЕСТИТОР светъл, модерен и функционален двустаен апартамент в Pulse Synergy Wellplex премиум жилищен комплекс в кв. Овча купел, създаден в духа на Wellplex философията на Pulse Homes, която обединява архитектура, комфорт и уелнес среда в едно завършено преживяване.

Апартаментът е с обща площ 72,47 кв.м, от които 60,69 кв.м застроена площ. Разпределение на апартамента: просторна дневна зона с място за кухня и трапезария, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, входно антре с възможност за гардероб, балкон, достъпен от дневната. Разпределението е добре балансирано, без загуба на площ.

Жилището е част от модерния Synergy Wellplex, състоящ се от две самостоятелни сгради, проектирани в духа на Wellplex философията архитектура, комфорт и уелнес среда, събрани в едно. Пространствата са максимално използвани, а големите прозорци осигуряват естествена светлина и усещане за простор.

Фасадите на комплекса са проектирани с характерен дизайнерски почерк, включващ качествени материали, вентилируема изолационна система и динамично осветление, подчертаващо елегантния му облик. Предвидени са подземни и наземни паркоместа.

Комплекс Synergy Wellplex разполага с над 4200 кв.м уелнес инфраструктура. Удобствата включват:

• вътрешен плувен басейн - голяма термална SPA зона

• финландска сауна, инфрачервена сауна и парна баня

• релакс пространства - зали за групови тренировки

• фитнес зона с последно поколение оборудване

• зони за функционални тренировки и свободни тежести

• професионални треньори и кинезитерапевти - протеин бар

• зелени площи за разходка и отдих

Wellplex концепцията предлага ежедневен достъп до грижа за тялото и ума нещо, което в София не съществува в жилищни проекти от този клас.

Локация

Pulse Synergy Wellplex се намира в една от най-спокойните и бързоразвиващи се части на квартала, в среда с ниско застрояване и простор между сградите. В близост до комплекса на пешеходно разсстояние се намират:

• метростанция Мизия / НБУ бърза връзка с Центъра

• Нов български университет

• супермаркети Kaufland, BILLA, Fantastico

• детски градини, училища, медицински центрове

• паркове и зелени пространства - удобни транспортни връзки

Районът е предпочитан както от семейства, така и от купувачи, които търсят дългосрочна инвестиция в зона с висок растеж.

Гаранции и условия за сигурна сделка

Инвеститорът в Pulse Synergy Wellplex предоставя пакет от гаранции, които осигуряват спокойствие, предвидимост и максимална защита на клиента:

• Тристрана гаранция за запазване на цената при сделка.

• Гарантиран срок на завършване строителният процес е обезпечен финансово и организационно, което осигурява сигурност за навременното въвеждане в експлоатация.

• Гъвкаво разсрочено плащане - индивидуално, съобразно нуждите и възможностите на всеки купувач. Възможност за разсрочено плащане до 10 години към строителя.

• Покупка директно от инвеститора без комисионни, прозрачни условия и пълна юридическа сигурност.

Последен шанс да заключите топ цена преди въвеждането на еврото.

Има опция за закупуване на паркомясто.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 236 days.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2029.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Leasing
  • Access Control
  • Gated Community

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby