Продажба+20% над пазара

Двустаен апартамент с югозападно изложение в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба147 280 €2 074 €/м²
Очакван наем632 € /мес
Площ
71 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска653 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем632 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 21 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 18.9% · 34 326 €
  1. 181 606 €1 Март 2026Първоначална цена
  2. 175 700 €▼ 5 906 € (3.3%) 3 Април 2026Намаление на цената
  3. 147 280 €▼ 28 420 € (16.2%) 24 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в новострояща се сграда на ул. Народно хоро, в квартал Овча купел, София.

Разпределението е функционално с френски прозорци, осигуряващи добра естествена светлина и удобство при обзавеждане.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с асансьор и възможност за паркомясто или гараж.

Локацията е комуникативна, близо до метро, университет, зелени площи и парк Витоша, което предлага условия за спорт и отдих.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и удобство в тих район с добра инфраструктура и достъп до природата.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 19% под първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района