Продажба+59% над пазара

Двустаен апартамент с южна тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел

Публикувано: 4 Декември 2025 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба263 000 €3 757 €/м²

Очакван наем622 € /мес

Площ

70 м²

Етаж

2 / 12

Строителство

Тухла

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.

Месечна вноска1 167 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем622 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 545 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.1% · 3 000 €

266 000 €10 Февруари 2026Първоначална цена
263 000 €▼ 3 000 € (1.1%) 2 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ 70 кв.м, разположен на 2-ри етаж в 12-етажен блок в Овча купел, София.
Разпределението включва голяма спалня, дневна с излаз към тераса с южно изложение и вграден дрешник, което осигурява удобна вътрешна функционалност.
Сградата е тухлена от 1980 г., с поддържани общи части, асансьор и паркоместа, а апартаментът е обновен с нови щрангове, вътрешна и външна изолация и качествени уреди.
Локацията е в старата част на квартала, близо до посолства и зелени площи, с лесен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и икономичен апартамент с добра локация и поддръжка.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
обновен апартамент
асансьор и паркинг
качествени уреди

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 250 дни.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 1%.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.