Продажба

Двустаен апартамент с южна тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 4 Декември 2025 Обновено: 27 Септември 2026
Продажба263 000 €3 757 €/м²
Очакван наем626 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~95 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
70 м²
Етаж
2 / 12
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 167 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 541 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.1% · 3 000 €
  1. 266 000 €10 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 263 000 €▼ 3 000 € (1.1%) 2 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 95 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 3 757 €/м² срещу 2 400 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ 70 кв.м, разположен на 2-ри етаж в 12-етажен блок в Овча купел, София.
Разпределението включва голяма спалня, дневна с излаз към тераса с южно изложение и вграден дрешник, което осигурява удобна вътрешна функционалност.
Сградата е тухлена от 1980 г., с поддържани общи части, асансьор и паркоместа, а апартаментът е обновен с нови щрангове, вътрешна и външна изолация и качествени уреди.
Локацията е в старата част на квартала, близо до посолства и зелени площи, с лесен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и икономичен апартамент с добра локация и поддръжка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 167 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 54% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (1.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • обновен апартамент
  • асансьор и паркинг
  • качествени уреди
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 302 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 1%.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 1.80-2.00

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района