Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел с тераса и паркинг

СофияОвча купел
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба158 614 €2 265 €/м²
Очакван наем626 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~9 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
70 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска704 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 78 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.5% · 5 387 €
  1. 153 227 €5 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 158 614 €▲ 5 387 € (3.5%) 4 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 9 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 2 172 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с две стаи в новострояща се сграда на ул. Монтевидео, район Овча купел, София.
Разпределение включва хол с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня, коридор и тераса.
Сградата е тухлена, с асансьор и паркинг, предвидени са складови помещения за някои апартаменти.
Локацията е близо до метростанция 'Мизия', НБУ, детска градина и бъдещ парк 'Кукуряк', което осигурява удобства и зелени площи.
Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано разпределение и удобства за ежедневен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 704 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 89% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 5 387 € (3.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с трапезария и кухненски бокс - 20 кв.м.
  • спалня - 14,80 кв.м.
  • коридор - 6,50 кв.м.
  • баня - 3,50 кв.м.
  • тераса - 4,60 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района