Продажба

Двустаен апартамент с двор в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба120 700 €1 775 €/м²
Очакван наем626 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~42 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
68 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска536 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 1 775 €/м² срещу 2 400 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 68 кв.м, разположен на партерен етаж в нова жилищна сграда в квартал Овча купел, София.

Разпределението включва една спалня, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и собствен двор, осигуряващ допълнително пространство на открито.

Сградата е с качествена тухлена конструкция, съвременна топлоизолация и инсталации, оборудвана с асансьор и паркоместа, което гарантира удобство и комфорт.

Локацията предлага добър достъп до градски транспорт, основни булеварди, учебни заведения и зелени площи, което я прави подходяща за ежедневен живот.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и спокойствие в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 536 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • собствен двор
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района