Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 12 Септември 2026
Продажба150 480 €2 245 €/м²
Очакван наем636 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (311 имота)

Площ
67 м²
Етаж
1 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска668 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем636 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 32 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (311 имота) — 2 245 €/м² срещу 2 373 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Овча купел, част от новострояща се сграда с очакван завършек през 2027 г. Апартаментът е разположен на първи етаж от десететажна сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса с изложение запад. Възможност за закупуване на гараж или паркомясто е налична.

Сградата е с тухлено строителство, проектирана с акцент върху енергийна ефективност, включваща троен стъклопакет и система за отопление на природен газ. Общите части ще бъдат изпълнени с качествени материали и дизайнерски интериор.

Локацията е тиха, с удобен достъп до метростанция Мизия и автобусни линии, както и близост до супермаркети и Нов български университет. Транспортната инфраструктура осигурява лесен достъп до центъра и Околовръстен път.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с цел отдаване под наем, благодарение на локацията и съвременните удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 668 €, а очакваният наем за района — 636 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • добра локация
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района