Продажба

Двустаен апартамент с двор в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба202 400 €3 113 €/м²
Очакван наем626 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~46 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
65 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска898 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 272 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 3 113 €/м² срещу 2 400 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Овча купел, част от затворен комплекс с контрол на достъпа и охрана.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, склад, баня с тоалетна и двор-тераса с площ 3.84 кв.м., както и допълнителен бонус двор от 15 кв.м.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлено строителство, оборудвана с асансьор и възможност за паркомясто. Отоплението е на електричество.

Локацията предлага удобства като детска градина, банкомат, медицински център и автобусна спирка в близост.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален жилищен вариант в охраняван комплекс с допълнително външно пространство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 898 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 177 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • двор-тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария
  • склад
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района