Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба169 999 €2 615 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~27 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
65 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Панел
Година
1993
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 2.9% · 5 000 €
  1. 174 999 €5 Юни 2026Първоначална цена
  2. 179 999 €▲ 5 000 € (2.9%) 6 Юли 2026Повишение на цената
  3. 174 999 €▼ 5 000 € (2.8%) 13 Юли 2026Намаление на цената
  4. 169 999 €▼ 5 000 € (2.9%) 4 Август 2026Намаление на цената
  5. 169 999 €▲ 0 € (0%) 3 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 615 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с площ 65 кв.м., разположен в кв. Овча купел, град София. Жилището се намира на 2-ри етаж от 6-етажна панелна сграда с контролирано достъп и асансьор.

Разпределението включва входно антре, три отделни помещения, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява удобна вътрешна функционалност. Изложението е южно и северно.

Сградата е построена през 1993 г., с подменена PVC дограма и ремонтиран покрив. Налични са интернет и контрол на достъпа.

Локацията е на около 500 метра от метростанция Овча купел, с лесен достъп до градски транспорт, супермаркет Кауфланд и парк Овча купел. Пред блока има свободни паркоместа.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добра транспортна връзка и базови удобства в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 153 дни. От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (2.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • контролиран достъп
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство
  • юг/север изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • помещение
  • помещение
  • помещение
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района