Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба175 000 €2 734 €/м²
Очакван наем626 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~21 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
64 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 150 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.2% · 4 000 €
  1. 179 000 €11 Септември 2026Първоначална цена
  2. 175 000 €▼ 4 000 € (2.2%) 17 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 2 734 €/м² срещу 2 400 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Овча купел, ул. Камелия, част от нова сграда от 2023 г. с Акт 16.

Разпределението включва антре, баня с тоалетна, дневна с кухня и трапезария, балкон и спалня с дрешник и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, с асансьор и газово отопление, част от затворен комплекс с видео наблюдение, контрол на достъпа и паркинг.

Локацията е удобна, близо до НБУ, спирки на градски транспорт и метростанция Мизия, както и училища и детски градини.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент в добре организирана среда с удобен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 81% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 4 000 € (2.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • паркомясто
Недостатъци
  • източно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района