Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел с балкон и асансьор

СофияОвча купел
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба190 000 €3 015 €/м²
Очакван наем626 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~39 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
63 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 217 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 3 015 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Овча купел, ново строителство от 2026 година. Разположен е на втори етаж от шестетажна сграда с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е изградена от тухла с модерна архитектура и качествени материали, оборудвана с видео наблюдение и други удобства за сигурност.

Локацията е в старата част на Овча купел, близо до магазини, училища и спирки на градски транспорт, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава удобства и добра локация за градски начин на живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района