Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел с тераса в затворен комплекс

СофияОвча купел
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба140 400 €2 228 €/м²
Очакван наем626 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
63 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска623 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 1.7% · 2 400 €
  1. 138 000 €5 Юни 2026Първоначална цена
  2. 140 400 €▲ 2 400 € (1.7%) 10 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 2 228 €/м² срещу 2 400 €/м².

Двустаен апартамент с площ 63 кв.м, разположен в град София, Овча купел.

Имотът предлага функционално разпределение с входно антре, хол с кухненски бокс, баня с тоалетна и тераса.

Жилището е в нова тухлена сграда от 2027 г., на 3-ти етаж от 6, с наличен асансьор и контролирана достъпност в комплекса.

Комплексът е с озеленен двор, детска площадка и удобен достъп до метростанция и градски транспорт.

Подходящ е за хора, търсещи спокойна и сигурна среда с удобства в близост и възможност за инвестиция или собствено ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 623 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

От публикуването цената е повишена с 2 400 € (1.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района