Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел с тераса в нов комплекс

СофияОвча купел
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба143 200 €2 512 €/м²
Очакван наем626 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
57 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска635 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 9 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 2 512 €/м² срещу 2 400 €/м².

Двустаен апартамент с площ 57 кв.м, разположен в град София, квартал Овча купел. Имотът се намира на последен етаж (4 от 4) в сграда с асансьор и охрана в затворен комплекс.

Разпределението включва функционални помещения с отделни стаи и тераса, която допринася за допълнителна площ и възможност за отдих.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали, което гарантира добра топлоизолация и звукоизолация. Налични са всички основни удобства, включително контрол на достъпа и озеленен вътрешен двор.

Локацията е удобна, с бърз достъп до основни пътни артерии и градски транспорт, като същевременно предлага спокойствие благодарение на зелени площи и затворена среда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом в затворен комплекс с удобна локация и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 635 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор и охрана
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района