Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел с модерно строителство

СофияОвча купел
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба167 000 €2 982 €/м²
Очакван наем626 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~32 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (301 имота)

Площ
56 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска741 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 115 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (301 имота) — 2 982 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Овча купел, нова сграда от 2026 г. на трети етаж от шест.

Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс и трапезария, спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, с модерна архитектура и качествени материали, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е в старата част на квартала, близо до магазини, училища и спирки на градския транспорт, което осигурява удобства за ежедневието.

Подходящ е както за живеене, така и за инвестиция, като съчетава комфорт и практичност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 741 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района