Продажба

Двустаен апартамент на партер в Овча купел с тераса

СофияОвча купел
Публикувано: 15 Май 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба135 000 €2 812 €/м²
Очакван наем626 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~20 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
48 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 8.8% · 13 000 €
  1. 148 000 €15 Май 2026Първоначална цена
  2. 144 000 €▼ 4 000 € (2.7%) 26 Май 2026Намаление на цената
  3. 144 000 €▲ 0 € (0%) 26 Юни 2026Повишение на цената
  4. 140 000 €▼ 4 000 € (2.8%) 2 Юли 2026Намаление на цената
  5. 137 999 €▼ 2 001 € (1.4%) 29 Август 2026Намаление на цената
  6. 135 000 €▼ 2 999 € (2.2%) 14 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 2 812 €/м² срещу 2 400 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Овча купел, разположен на партерен етаж.

Разпределението включва антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, с асансьор, а отоплението е на ток. Жилището е обзаведено и готово за нанасяне.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, магазини, училища и паркове, което е подходящо за ежедневни нужди.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, съчетавайки удобство и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

От публикуването цената е намаляла с 13 000 € (8.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • близо до градски транспорт
Недостатъци
  • партер
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района