Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 5 Юни 2026
Продажба150 000 €3 191 €/м²
Очакван наем626 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~37 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
47 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 40 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 3 191 €/м² срещу 2 400 €/м².

Двустаен апартамент в кв. Овча купел, ул. Буземска, София, разположен на 8-ми етаж в панелна сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, остъклен балкон, самостоятелна спалня и баня с тоалетна, осигуряващо функционално използване на пространството.

Сградата е санирана и с контролиран достъп, а апартаментът е след ремонт, обзаведен и с наличен климатик и ТЕЦ отопление.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Мизия, градски транспорт, магазини и учебни заведения.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, благодарение на добрата локация и функционалното разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • панорамна гледка
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района