Продажба

Двустаен апартамент с двор в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба110 000 €2 391 €/м²
Очакван наем626 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
46 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 128% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 2 391 €/м² срещу 2 400 €/м².

Двустаен апартамент с площ 46 кв.м, разположен на партерен етаж в нов жилищен комплекс на бул. Президент Линкълн в Овча купел, София.

Разпределението включва антре, всекидневна с кухня, спалня, баня с тоалетна и дворна тераса, което осигурява функционално и удобно използване на пространството.

Сградата е с тухлено строителство от 2028 г., оборудвана с асансьор, паркинг, охрана и е част от затворен комплекс с озеленен вътрешен двор.

Локацията предлага спокойна среда с достъп до градска инфраструктура и зелени площи в близост.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и практичен дом в затворена и охраняема среда с удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива цялата вноска (128%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна с кухня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • дворна тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района