Продажба−27% под пазара

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 9 Август 2024 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба259 200 €1 728 €/м²
Очакван наем622 € /мес
Площ
150 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
Прокарва се

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 150 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем622 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 528 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 10% · 28 800 €
  1. 288 000 €5 Май 2026Първоначална цена
  2. 259 200 €▼ 28 800 € (10%) 15 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ от 150 кв.м, разположен в ж.к. Овча купел, София. Имотът е на 7-ми етаж от 9 в сграда от 2023 г. с Акт 16 и асансьор.

Разпределението включва коридор, две спални, складово помещение, санитарен възел и тераса с панорамна гледка към Витоша. Апартаментът е с функционално разпределение и преходни стаи.

Сградата е тухлена, ново строителство с контрол на достъпа и паркомясто. Имотът е реновиран и разполага с всички необходими удобства.

Локацията е удобна, близо до метростанция Горна баня, детска градина, аптека, фитнес и магазини, с бърз достъп до околовръстния път и центъра на София.

Подходящ за лично ползване или инвестиция, имотът предлага баланс между комфорт и удобство в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансъор и паркинг
Недостатъци
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 732 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 10%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района