Sale−26% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 9 August 2024 Updated: 9 July 2026
Sale259,200 €1,728 €/m²
Expected rent626 € /mo
Area
150 m²
Floor
7 / 9
Construction
Brick
Year
2023
Heating
In Progress

Yield analysis

Low investment rating

2.9% / yr
Monthly payment1,150 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent626 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 54% of the payment — you top up about 524 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 35 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 10% · 28,800 €
  1. 288,000 €5 May 2026Първоначална цена
  2. 259,200 €▼ 28,800 € (10%) 15 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ от 150 кв.м, разположен в ж.к. Овча купел, София. Имотът е на 7-ми етаж от 9 в сграда от 2023 г. с Акт 16 и асансьор.

Разпределението включва коридор, две спални, складово помещение, санитарен възел и тераса с панорамна гледка към Витоша. Апартаментът е с функционално разпределение и преходни стаи.

Сградата е тухлена, ново строителство с контрол на достъпа и паркомясто. Имотът е реновиран и разполага с всички необходими удобства.

Локацията е удобна, близо до метростанция Горна баня, детска градина, аптека, фитнес и магазини, с бърз достъп до околовръстния път и центъра на София.

Подходящ за лично ползване или инвестиция, имотът предлага баланс между комфорт и удобство в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансъор и паркинг
Cons
  • преходни стаи

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 26% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 733 days.

  3. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 10%.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • спалня

Amenities

  • With Transition
  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control
  • Renovated
  • Tax Credit Option

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby