Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба239 010 €1 783 €/м²
Очакван наем626 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~82 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
134 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 060 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 434 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 82 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 1 783 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с две стаи в нова бутикова сграда в квартал Овча купел, град София.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и голяма тераса от 41 кв.м, подходяща за различни дейности.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с висок клас алуминиева дограма и подово отопление на газ; разполага с асансьор и автомобилен асансьор.

Локацията предлага удобен достъп до метростанции, парк, училища и основни пътни артерии в района.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, като съчетава функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 060 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • подово отопление
  • асансьор
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре/коридор 9,46 кв.м
  • дневна с трапезария и кухненски бокс 38,19 кв.м
  • спалня 15,51 кв.м
  • баня с тоалетна 4,86 кв.м
  • тераса 41 кв.м

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района