Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 3 Ноември 2025 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба234 300 €2 130 €/м²
Очакван наем626 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
110 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 040 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 414 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6.5% · 14 300 €
  1. 220 000 €3 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 234 300 €▲ 14 300 € (6.5%) 3 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 2 130 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартаментът се намира в южната част на Овча купел, София, в близост до парк Славия.

Разпределението включва дневен тракт, отделна спалня и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с тухлено строителство и разполага с асансьор, като апартаментът е в начален етап на завършеност – под циментова замазка и мазилка на стените. Отоплението е електрическо.

Локацията предлага спокойствие и зеленина, като районът е предпочитан заради чистия въздух и близостта до природни зони.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал за довършване в зелен район с удобен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 040 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 60% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 14 300 € (6.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансъор
  • близо до парк
Недостатъци
  • партерен етаж
  • незавършен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 333 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района